物件特色
地點優勢：本建地位於桃園市大園區，鄰近主要幹道，交通便利，適合自用或投資。
土地面積：主基地面積110.4坪，總坪數110.4坪，屬於第一種住宅區，規劃完善。
建蔽率與容積率：建蔽率50%，容積率180%，可靈活規劃建築用途。
價格資訊：總價3643萬元，單價每坪33萬元，市場稀有釋出。
地形方正：正20米大馬路角地，雙面臨路，地勢平坦，發展潛力高。
生活機能：周邊生活機能完善，適合興建住宅、店面或其他用途。
管線設施：自來水、電力、排水管線均已到位，建設無虞。
區域發展與增值潛力
航空城計畫與重大建設：大園區因桃園航空城計畫、智慧科技園區、體育園區等多項重大建設推動，基礎設施與交通網路持續完善，帶動區域房市與土地價格穩步上升。
房價成長數據：2021至2023年間，大園區房價由每坪28.5萬漲至32萬，顯示區域需求強勁。專家預估隨著建設持續推進，未來十年仍有良好增值空間。
2. 投資回報率（ROI）試算與市場比較
短期轉售投報率：根據建地買賣常用公式，若以短期增值轉售為主，ROI = (售價-購買成本-交易費用) / 購買成本 × 100%。以近年市場案例，3年轉售平均總投報率約11%，年均約3.67%。
長期持有出租投報率：若以土地出租為主，年投報率約2%（以扣除持有成本後的租金收入計算）。
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土地漲幅參考：桃園航空城產業園區近五年平均土地漲幅約15~25%，顯示中長期持有具備顯著增值潛力。
【所刊登照片為道路街景示意，非銷售標的物件照片】
【土地面積為謄本登記面積加上其他地目使用面積】
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經紀人證號: [102]桃縣字第001349號 王詩淇