📍 位置亮點：交通便利、聯外佳
此廠房座落於桃園市南崁交流道旁，距離南崁交流道僅咫尺之遙，不論是北上南下或運輸物流，都能快速接軌高速公路網，堪稱「產線不中斷」的絕佳選址。
🏭 廠房規格與設施總覽：
- 建坪：431.19坪
- 土地面積：318.72坪
- 建物樓層：地上二層、地下室
- 天車空間、生產動線規劃完善
- 消防設備完備
- 建築高度：1F 2.7米，2F 各3米
- 用電、自來水齊全
- 使用分區：乙種工業區（合法工廠登記用地）
- 建築年份：民國75年（1986年）
👷♂️ 適合進駐產業類別：
此類型乙種工業區廠房特別適合：
- 精密機械加工業
- 電子零組件製造業
- 包裝印刷業
- 食品加工（需無污染設施）
- 倉儲與物流中心
- 網拍/電商貨品集散地
- 模具設計與製造業
⚠️ 進駐法規＆注意事項
在你心動之前，請務必審慎評估以下幾個重點：
✅ 土地用途合法性
此廠房位於【乙種工業區】，依據《都市計畫法》，可合法作為一般製造業與倉儲業使用，並可申請工廠登記。這是合法經營的基礎保障。
🔥 消防安全規定
廠房標示「消防設備有設置」，但購買前仍建議自行聘請消防安檢業者確認是否符合《建築技術規則》與《消防法》之規範，尤其若屬於高風險行業（如電鍍、化學），更應加強安全設施。
🛠️ 建廠施工與工安管理
若需進行改建或增建工程，務必申請建築執照，並符合《職業安全衛生法》相關條款，如施工中應設安全護欄、落石防護及工人防護裝備等，以免未來出現職安爭議。
🌙 噪音與作業時段限制？
由於周邊以工業用地為主，對噪音與24小時運作的容忍度相對高，但仍應注意：
- 夜間營運須遵守《噪音管制法》相關標準
- 若為產生高分貝或震動作業（如沖壓、焊接），建議加裝隔音牆
- 建議洽詢當地環保局取得初步營運建議
📝 購買前不可忽略的法律程序
工業廠房買賣比住宅更具複雜性，切記以下幾點：
- 詳閱不動產買賣契約書條款，尤其是違約、交屋與產權保證條款
- 確認產權清晰，是否有抵押、查封或共有爭議
- 了解房屋現況交付細節：是否包含屋內機具、設備、裝潢等
- 查驗地籍圖與建築登記證明文件，避免與實際使用產生落差
⭐ 專家總評
這是一間結構完整、設施齊全、具備合法工廠登記資格的實用型工業廠房。尤其對於中小型製造業者或物流業者而言，南崁交流道的地理優勢、充足的建坪空間、以及完善的法規合規性，讓它成為難得一見的精華物件。
有任何購屋細節問題，記得要諮詢專業不動產經紀人，為你的營運打下穩固根基。工廠登記、法規遵循、安全營運，一步都不能省略！
【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非銷售標的物件照片】【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】專營桃園廠房工業地買賣出租